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房企也撑不住了?董事会自愿降薪,有房企无力支付工资劝员工离职!疫情下,4巨头排位骤变

发布时间:2020-07-17 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

  导读:新冠疫情笼罩下,售楼处关闭,房地产市场进入了“冰封”时刻,百强房企2月销售跌至冰点,近9成企业同、环比双降,只有7家卖房过了百亿。

  来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  记   者丨张敏,张晓玲,林芯芯

  编   辑丨徐旭,张伟贤,黎雨桐

  房地产开发企业受疫情影响相对可控,但售楼处关闭,现金流不畅,一批房企也承受不住了。

  21世纪经济报道独家获悉,由于销售停滞造成资金流紧张,越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。西部某大型房企内部人士透露,该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求,高管人员一季度的奖金将暂停发放,基本工资则下调2成。

  前述消息源表示,这一通知于2月末下发。目前降薪的范围仅限于高管,普通员工暂不调整。

  但他表示,由于一季度销售受到大幅影响,一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。另外,公司在2月末才复工(春节放假时间达到一个月),很多普通员工的绩效都会下降,一季度的奖金必然会受到影响。

  某福建房企相关人士也向21世纪经济报道证实,受疫情影响,公司主管级别以上人员的薪资在近期“有所调整”。但他并未透露具体的调整幅度和调整时限。

房企也撑不住了?董事会自愿降薪,有房企无力支付工资劝员工离职!疫情下,4巨头排位骤变

  图/图虫

  首个宣布降薪的地产公司出现!还有房企被曝无力支付工资

  房地产是对现金流极度依赖的行业。其中,传统住宅开发商对销售现金流严重依赖,商业地产则更依赖运营现金流。新冠疫情爆发以来,房地产销售规模近乎腰斩,各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑,这给开发商和运营商带来较大影响。

  同时,由于国内融资环境仍然偏紧,今年1-2月,房企融资额度大幅缩减,进一步加剧了资金压力。

  2月27日,凯德集团率先宣布,董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

  凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。凯德方面表示,随新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情的爆发和持续,凯德的众多利益相关者和合作伙伴都深受影响,特别是在中国和新加坡,疫情的影响程度将取决于疫情会持续多长时间。

  中小房企的情况更不乐观。近日,一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的工资,要求员工主动离职,并延期领取工资。

房企也撑不住了?董事会自愿降薪,有房企无力支付工资劝员工离职!疫情下,4巨头排位骤变

  四川房地产业人士向21世纪经济报道证实了这一消息,该企业的资金状况一直不甚乐观,去年就已开始优化人员。疫情暴发加剧了这一局面。据机构统计,去年中迪禾邦的销售规模不足150亿元,项目主要分布在四川、重庆。

  疫情下,房企从业者薪水堪忧

  房地产公司的工资结构由固定部分(基本工资)+浮动部分(绩效提成)构成,其中销售部门的浮动部分比例较大,职能部门则更依赖固定部分。去年以来,为激发员工效能,一些龙头房企带动了一轮薪资调整的热潮,调整方向为“低底薪,高绩效”。

  有从业者指出,按照这一结构,疫情期间,即使不进行硬性降薪,房企从业者的绩效也会受到较大影响,从而影响到最终的薪水。

  多个受访者指出,“降薪潮”实际上已经在房地产业蔓延开来,目前受影响的主要是一季度乃至上半年的奖金。如果公司的销售能在疫情后迅速恢复,不排除以其他形式补发工资的可能。但这种希望比较渺茫,相反,一些从业者认为,如果情况恶化,裁员现象可能会加剧。

  代理公司的薪资待遇也受到了疫情影响。近日,中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明,表示受疫情影响,公司业务几乎处于停滞状态,企业的生存面临巨大困难,员工主动放弃2020年2月全部工资。

房企也撑不住了?董事会自愿降薪,有房企无力支付工资劝员工离职!疫情下,4巨头排位骤变

  中原地产并未在官方回应这一消息。但多位从业者认为,代理行业的工资主要来自于销售提成,在销售受影响的情况下,代理行业薪资下滑是必然结果。

  另据了解,受疫情影响,不少代理公司都对薪资待遇做出调整,主要方式为在疫情期间对基本工资进行打折发放,或暂停发放。其中,中小代理公司的调整幅度要强于大型代理公司。

  2月销售环比大降四成,房企四巨头排位骤变

  2020年的房地产开局不利。开发商们期盼的像去年那样的“小阳春”,没有再来。

  受疫情影响,大部分房企业绩表现不佳。

  根据克而瑞数据,2月单月,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降37.9%,创下近几年来单月销售最低纪录。

  100家房企中,有23家单月同比降幅在20%至50%之间,近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。

  龙头碧桂园2月销售金额300亿元,同比减少49.2%,万科2月销售金额285.9亿元,同比减少33.8%。

  但仍有一些房企实现了增长。比如恒大2月录得销售470亿元,同比增长11%,主要是靠前期留存,以及线上售楼、叠加折扣优惠来撬动业绩。

  相较而言,龙头还是显出了规模的优势,2月过百亿的有七个。而其他排名10、20以后的房企,销售额大部分不足50亿,50强房企最低仅有12亿。

  前两个月,百强房企总销售金额9007.2亿元,同比下降25.6%;合约销售额超过百亿的房企仅有22家,较去年同期的32家,减少了10家。

  近几年来,房企销售排位的前10名、5名相对固定,而今年2月、前两月,这个格局发生了显著变化。

  2月单月恒大以470亿超过碧桂园的300亿,跃居榜首。保利以212亿位列第四,而融创仅以119亿位列第七。

  万科、中海、绿地表现相对稳健。分别以285亿、145亿、120亿位列三、五、六名。

  前两月,恒大也以875亿位列冠军,万科紧随其后,销售835亿元,碧桂园以765亿元位列第三。

  据统计,目前百强房企中已有92家发起线上卖房,但中原地产指出,这只能算是“热身运动”,主要为了抢夺客源,增加用户粘性,对于真正的签约回款意义并不大。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,此次疫情至少对一季度的销售造成较大的影响,房企仍需做好3月销售持续下滑的准备。

  从往年数据来看,1、2月占全年商品房销售的比重约在8%左右,3月也占到近9%。丁祖昱预计2020年全年,房企销售总额可能会在2019年16万亿的基础上,有5%-10%左右的下调。

  58安居客房产研究院分院院长张波也认为,在疫情影响下,全年商品房销售金额的下滑几乎不可避免。

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  图/图虫

  多地出手缓解房企压力

  销售的停滞和下滑,只是对房企影响的第一环。

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